10 TIPS BELI RUMAH PERTAMA. Tulisan Harith Faisal

Nak beli rumah pertama, tapi ilmu belum ada. Mari sini saya kongsikan 10 TIPS BELI RUMAH PERTAMA.

1. Rumah Pertama Rumah Pelaburan.
Kalau rumah pertama tu anda buat untuk duduk sendiri, agak sukar nak tambah rumah lagi. Lagi-lagi kalau rumah tu makan sebahagian besar gaji. Rumah pertama untuk pelaburan, hasil sewaan dikira sebagai pendapatan tambahan.

2. Rumah Pertama Bukan Rumah Idaman.
Semua orang teringin nak rumah besar, senibina moden, ruang tamu yang luas dan perabot yang mahal. Tapi cuba fikir rasional. Kalau belum mampu, beli rumah kecil pun tak mengapa. Takkan nak tunggu harga rumah naik lagi.

3. Rumah Pertama Kecil Tidak Mengapa.
Rumah besar, modal deposit dan kos-kos lain pun besar juga. Sekurang-kurangnya 15% daripada harga rumah. Secara asasnya, rumah kecil RM100,000 perlukan modal RM15,000 sahaja. Rumah RM300,000 pula perlukan modal RM45,000. Keluarga kita pun kan kecil lagi. Mengapa bayar lebih untuk bilik yang tidak berpenghuni.

4. Rumah Pertama Bawah Harga Pasaran.
Pasaran pada masa ini memihak kepada pembeli. Tuan rumah ada yang terdesak menjual rumahnya. Pembeli kena bijak nego selagi boleh untuk dapatkan harga terbaik. Elak beli rumah atas harga pasaran. Nanti anda yang merana nak keluar modal.

5. Rumah Pertama Bukan Maksimum Kelayakan.
Kalau layak rumah harga RM300,000 carilah rumah berharga RM250,000. Supaya mudah dapat kelulusan bank. Bagi ruang sedikit kepada DSR. Lain bank, lain cara kiraan kelayakan pembiayaan. Takut bank A sahaja kata layak RM300,000. Bank lain cakap RM260,000 sahaja.

6. Rumah Pertama Beli Dengan Ejen.
Ejen Hartanah akan bantu mendapatkan rumah yang sesuai dengan bajet anda. Lebih-lebih lagi jika anda memang zero bab hartanah. Jangan percaya mitos "beli dengan ejen, harga rumah jadi mahal". Ejen hari-hari berurusan jual beli rumah. Kita pula nak beli rumah setahun sekali pun belum tentu.

7. Rumah Pertama Sebelum Berkahwin.
Beli rumah di pasaran subsale sekurang-kurangnya 15% di bawah harga pasaran. Dapat cash back, boleh guna untuk majlis kahwin pula. Bakal pak mertua pun seronok bila tahu bakal menantunya dah ada rumah. Terus green light. Rumah dapat, orang rumah pun dapat. Bijak. 

8. Rumah Pertama Sebelum Kereta.
Beli 2 buah apartmen dengan masing-masing ansuran RM500 dan keduanya disewakan pada kadar RM700. Dapat aliran tunai positif RM400, boleh pakai Proton Saga Plus percuma. Ini ideanya sahaja. Jangan lurus bendul. Kiralah guna kalkulator ikut kemampuan sendiri.

9. Rumah Pertama Dengan Modal Minima.
Beli rumah murah, nego dengan tuan rumah bagi deposit rendah, beli rumah daripada pemaju dengan entry cost rendah dan guna pakej 100% pembiayaan bagi yang layak. Modal minima, bukan modal langsung tak perlu ada.

10. Rumah Pertama Bukan Beli Ikut Nafsu.
Pembeli rumah pertama biasa teruja dengan pelbagai iklan dan tawaran. Itu macam bagus. Ini pun macam bagus. Jangan ikut nafsu, tapi ikut ilmu. Ilmu bukan datang bergolek tapi perlu dicari. Sebelum melabur pada hartanah, lebih baik melabur dahulu pada ilmu.

Takut-takut nanti duit untuk melabur entah je mana. Duit 'melebur' lagi adalah. Haha. SHARE jika bermanfaat. - HF